世界の不動産市場では、ヨーロッパ、アメリカ、東南アジアの賃貸料の伸びが停滞しているが、東京は回復の活力を見せている。2024年10月現在、東京は世界15大主要都市の中で、新築マンションの販売価格とオフィスビルの賃貸料がリードしており、特にオフィスビルの賃貸料は6カ月で1.3%増加し、9年ぶりに世界トップとなった。企業の移転と拡張活動のおかげで、空室率は低下した。東京と大阪が再び共同登頂し、不動産市場の繁栄が続いていることを示した。開発用地が不足し、新規供給が逼迫しているにもかかわらず、ハイエンド市場の需要が高まっている。円安は大量の外資を呼び込み、市場の熱をさらに押し上げた。
東京・新宿不動産経済研究所によると、東京都中央区にある建設中のランドマーク「THE豊海タワーマリン＆スカイ」が発売した266戸の住宅が、発売初日に完売した。その平均価格は驚くべき1億4471万円で、東京不動産市場の熱さを示している。世界の住宅価格の上昇幅ランキングでは、シドニーは1.4%の上昇幅で3位にランクインし、住宅供給の緊縮が価格上昇を後押ししたと同時に、賃貸市場も上昇を続け、マンション賃貸料の上昇幅は世界調査で連続して優勝した。対照的に、ニューヨークの住宅価格の上昇幅は0.1%にとどまり、8位に下落し、高金利の抑制作用が徐々に現れている。世界的に住宅価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、日本の不動産市場は依然として高い性価格比の優位性を維持しており、東京港区の元麻布マンション単価を基準にすると、大阪のマンション単価は68.9にとどまり、香港（258.7）、ロンドン（206.3）などの国際的な高値地域をはるかに下回っており、上海（158.3）やニューヨーク（140.8）などの都市の単価でも、日本の水準をはるかに上回っている。
中国の投資家の熱烈な参加の下で、日本の不動産市場は新たな活力を発揮し、同時に日本国民の住宅購入意欲に火をつけた。彼らはうっかりして、心のこもった住宅源が中国のバイヤーに「手に入る」のではないかと恐れている。日本の住宅購入の敷居の低さに驚き、国籍やビザを無視するだけでなく、足元の土地とともに、寛大に永久財産権を与えている。さらに嬉しいことに、不動産面積は確かで、ベランダなどの余分な空間が花を添え、小屋も広く明るく見える。海外投資の青い海を求めるバイヤーにとって、日本は円の危険回避港湾、資産の安定した成長と親民の投資の敷居によって、限りない魅力を放っている。
日本の不動産市場は永続的な財産権、低い敷居、手頃な面積のために魅力的だが、投資家が家を買う際には、市場の動向に注目し、東京など回復の活力の強い都市のような住宅源性価格比を考察する必要がある。また、国際住宅価格の上昇幅に注意し、成長が安定している地域を選んだ。円リスク回避属性も投資の考慮要素の一つである。最後に、現地の住宅購入政策を理解し、投資の合法的なコンプライアンスを確保し、リスクを回避する必要があります。
