オーストラリアの移民人口が新たな高値を更新し、現地市場を圧迫している。今年3月のオーストラリア統計局によると、昨年9月30日現在、1年間の純移民者数は60%増の548800人、同年9月のオーストラリア人口は年2.5%増の2680万人と、前例のない増加となった。
移民ブームが住宅市場の緊張を激化させ、オーストラリアの賃貸料は過去最高を更新し、全国平均価格は627豪ドルに達し、テナントは首都郊外への移転を余儀なくされた。
最新のデータによると、2024年の賃貸料は8.5%急増し、上昇幅が顕著になった。現在の賃貸住宅市場では、パースの賃貸料の年間上昇幅は首都都市の中で最も高く、現在の週間賃貸料の中央値は669豪ドルに達し、年間13.6%増加している。メルボルンの賃貸料は年間9.6%上昇し、平均賃貸料は589豪ドルで、首府の中で2位で、郊外の賃貸料の増加幅は10%を超えた。アデレードの平均賃貸料は580豪ドルで、年9.1%増加した。
シドニーは依然として賃貸料が最も高い首都都市で、賃貸料の中央値は770豪ドルで、年に9%増加し、フェアフィールド、ブラックタウン、キャンベルタウン郊外はそれぞれ14.8%、14.2%、13.4%上昇した。
以下のような総合的な措置は、オーストラリア市場を徐々に安定と健康に向かわせ、住民により良質な住環境を提供することができる：まず賃貸料抑制政策を実施することにより、過度な賃貸料上昇の影響からテナントを保護する、同時に、政府は開発者により多くの住宅単位、特に高需要地域の建設を奨励することができる。これには、財政インセンティブ措置の提供、計画の加速などが含まれます。あるいは補助、税収減免などの方法を通じて、初めて住宅購入者が不動産市場に参入するのを助け、賃貸市場への依存を減らすことができる。
