2024年春、オーストラリアの不動産市場は複雑な様相を呈している。一方、報告書によると、家主は年末に家を売ることを好み、特に11月が最適な販売期となり、住宅価格は0.78%上昇し、年平均水準を上回った。この傾向は昨年10-11月の市場の繁栄に呼応し、取引量が大幅に増加し、成約価格も通常の水準を上回った。また、2月から3月も理想的な販売期間とされ、住宅価格も平均を上回っている。
全国的に見ると、11月が住宅価格のピーク月となり、2014-2023年のデータに基づいて、平均価格88万豪ドルの不動産が11月に売却され、約7000豪ドルをさらに稼ぐことができる。年末年始は販売好調だが、年末は特に目立つ。10月、12月、2月、3月の住宅価格はいずれも平均水準を上回っており、これらの時間帯は市場活動が頻繁で、買い手が集中している。対照的に、6月と7月は住宅価格の季節性が最も低い時期であり、取引量も買い手数も相対的に低迷している。
しかし、春の不動産市場の繁栄の背後には、いくつかの挑戦が隠されている。特にシドニー市場では、住宅価格が10月に21カ月ぶりに下落した。この変化は看板住宅源の急増と密接に関連している。高金利の影響でメルボルンとシドニーの家主が大量に住宅を販売し、今春の不動産市場の看板住宅源は5年の常態を超えた。メルボルンの住宅源は10.1%増加し、シドニーは12.3%増加した。
一部のハイエンド市場では、メルボルンのPrahran区の4 LDKマンションの販売価格が予想範囲を超えているが、市場全体のクリアランス率は低下している。特に11月16日の週には、オーストラリア東海岸のオークションが増加したが、清算率は今年3番目に低い水準に低下した。シドニーの初歩的な清算率はさらに63.4%に低下し、今年2番目の低さを記録した。
春の不動産市場の複雑な情勢に直面して、AMPのチーフエコノミストShane Oliver氏は、住宅ローン保有者が期待する金利引き下げは年内には実現しにくいと指摘し、FRBは来年2月に初めて金利引き下げを行うと予測した。この予測により、買い手は住宅購入をためらうようになり、住宅ローンの圧力に影響された所有者は負担を軽減するために高い価格で住宅を販売することになった。それでもシドニーやメルボルンなどの都市部の住宅価格は上昇傾向にあるが、上昇幅は鈍化している。
これに対して、買い手は慎重な態度を維持し、金利の変化と市場の動態に密接に注目し、盲目的な追随を避けることを提案した。住宅を購入する際には、自分の経済状況と受け入れ能力を十分に考慮し、自分に合った住宅源を選択しなければならない。一方で、ハイエンド市場や潜在力のある地域に注目して、投資価値のある不動産を探すことができます。一方、専門不動産コンサルタントと協力して、より多くの市場情報と専門的なアドバイスを得ることで、より賢明な意思決定にも役立ちます。
