人口の高齢化と出生率の低下により、日本の空き家問題は日増しに深刻化しており、これは土地価格と経済に重大な影響を与えている。この傾向は今後5年間で約3兆9000億円の巨大な経済損失を招くと予想されている。
日経新聞によると、2018年から2023年にかけて、日本の空き家の数は36万軒増加し、総数は5.9%の385万軒に達した。全国空き住宅連盟はこの問題について経済的影響評価を行った。
評価によりますと、日本では10万軒の廃屋が増えるごとに土地価格が深刻な影響を受け、1500億円の損失が見込まれています。千葉県加投市の坂原地区を例にとると、江戸風は老朽化で廃屋となり、2階建ての木屋が20年以上放置されていた。日経新聞によると、人口低迷でこれらの古い家が子孫の「火付け役」になっており、売却が難しく、税金や維持費がかかるという。時間が経つにつれて土地価格の下落が激しくなり、現地経済に大きな圧力をかけている。
同時に、空き家は周辺の不動産価格に大きなマイナス影響を与えた。これらの無人住宅の半径50メートル圏内の土地価値は低下し続けている。買い手もテナントも、環境問題や安全上の危険性など、長期的な修理不足による環境問題を懸念しており、周辺住宅価格の下落傾向が激化している。時間が経つにつれて、この地域は空き家の集中区になる可能性があります。
日本の現在の空き家問題に対して、以下はいくつかの解決策である：
政府は都市更新プロジェクトを推進し、空き住宅が集中する地域を再計画し、開発することができる。これにより、都市インフラや生活環境を改善しながら、より多くの雇用と経済成長点を創出することができます。次に、空き家の維持、管理、再利用を強化したり、開発者や個人が空き家をリフォームすることを奨励したりして、異なるグループのニーズを満たし、住宅のさらなる悪化を防ぐことができます。第三に、私たちは地元のコミュニティと協力して、空き住宅問題を共同で解決することができます。コミュニティ住民は意思決定プロセスに参加し、提案と解決策を提案し、政府と協力して関連計画を実施することができる。
総合政策と措置を通じて空き家の数を減らし、土地利用率を高める。
