▲ 悉尼房地产市场：高端引领复苏
悉尼房地产市场正展现出强劲的复苏势头，预计房价将创下历史新高。利率下调成为刺激高价区域房产需求的关键因素。与 2024 年 9 月的峰值相比，悉尼整体房价虽下降了 1.6% ，但不同区域表现差异巨大。北部海滩等高端区域跌幅较大，而西南郊区却实现了两位数的增长。CoreLogic主管Tim Lawless预测，到 2025 年，悉尼的高端城区将率先迎来全面复苏。 2 月份，悉尼独立住宅中位价上涨了 0.3% ，达到 146.4 万澳元，这是自去年 9 月以来的首次上涨，降息预期极大地增强了购房者的信心，推动了高端房产市场的回暖。
▲ 其他城市房地产市场：分化态势凸显
- 增速放缓城市
此前在澳洲房地产市场领跑的珀斯与阿德莱德，在二月份房价增速明显放缓。珀斯房价虽创下新高，达到 840,400 澳元，但仅上涨了 0.2% ，年增长率降至 13.9% ；阿德莱德房价上涨 0.3% 至 873,029 澳元，年增长率放缓至 11.5% 。布里斯班独立住宅中位价维持在 977,381 澳元，年度增长率降至 8.6% 。
2. 受益复苏城市
墨尔本与霍巴特则因澳联储自 2020 年 11 月以来的首次降息而受益，二月份房价增幅最大。霍巴特由于生活成本危机，自 2022 年 3 月的峰值以来房价已下跌 11.9% ，但上月稍有回暖，上涨 0.6% 至 699,533 澳元。墨尔本房价较峰值低 6.4% ，二月份增长 0.4% 至 916,763 澳元。 Lawless 预测，到 2025 年，墨尔本与悉尼的高端住宅区将实现最大幅度的增长。澳联邦银行与西太银行预估，圣诞节前还将有三次降息，悉尼与墨尔本的复苏动力主要源于高端房产市场。
3. 外围城区：经济实惠区域的崛起
在过去一年中，经济实惠的外围城区房价表现十分突出。例如，珀斯的 Swan 地区房价上涨 20% ，达到 759,869 澳元；阿德莱德的 Playford 地区涨幅为 15.9% ，中位价达到 608,962 澳元；布里斯班的 Loganlea 地区上涨 14.2% ，至 816,658 澳元；悉尼的 Fairfield 地区上涨 12.4% ，达到 117.1万 澳元。这些区域以其相对较低的房价和较好的性价比，吸引了众多购房者。
▲ 降息影响：推动市场向好发展
上月，澳联储将利率下调 25 个基点至 4.1% ，联邦、西太两行预计再有三次降息至 3.35% 。 AMP经济学家Shane Oliver预估，至 2025 年下半年，房价增速将提速，缘于降息与房源短缺，且失业率保持稳定。降息带动银行贷款增多，利好楼市，缓解房主负担，降低困境售房，提升借贷额度，激发购房需求。
▲ 市场展望：机遇与挑战并存
澳洲房地产市场在复杂多变的环境中呈现出明显的区域分化特征。降息政策为购房者提供了信心，高端房产市场有望在悉尼和墨尔本等城市率先复苏。然而，整体房价增速受到移民潮回落、房源短缺等多重因素的制约。未来，随着澳联储继续降息以及经济环境的变化，澳洲房地产市场或将迎来新的机遇与挑战。购房者和投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的决策。
