2024年春季，澳洲房产市场呈现出复杂的态势。一方面，报告指出屋主偏爱在年末出售房屋，特别是11月成为最佳销售期，房价上涨0.78%，超过年均水平。这一趋势与去年10-11月的市场繁荣相呼应，交易量大幅增加，成交价也高于常规水平。此外，2月至3月也被视为理想的销售期，房价同样高于平均水平。
从全国范围来看，11月成为房价的峰值月份，基于2014-2023年的数据，均价88万澳元的房产在11月出售，可以多赚约7000澳元。年末和年初是销售佳期，而年末尤为突出。10月、12月、2月和3月的房价均高于平均水平，这些时间段市场活动频繁，买家集中。相比之下，6月和7月则是房价季节性最低的时期，交易量和买家数量都相对低迷。
然而，在春季房产市场的繁荣背后，也隐藏着一些挑战。特别是悉尼市场，房价在10月出现了21个月以来的首次下跌。这一变化与挂牌房源的激增密切相关。由于高利率的影响，墨尔本和悉尼的房主大量售房，导致今年春季房产市场的挂牌房源超过了五年常态。墨尔本房源增加了10.1%，悉尼则增加了12.3%。
尽管部分高端市场显示出新的活力，如墨尔本Prahran区的一套四居室别墅售价超过了预估范围，但整体市场的清盘率却有所下降。特别是在11月16日那一周，澳洲东海岸的拍卖量增加，但清盘率却降低至今年第三低的水平。悉尼的初步清盘率更是降至63.4%，创今年第二低。
面对春季房产市场的复杂态势，AMP首席经济学家Shane Oliver指出，抵押贷款持有者期盼的降息在今年内难以实现，他预测澳联储将在明年2月首次降息。这一预测使得买家在购房时更加犹豫，而受抵押贷款压力影响的业主则选择高价售房以减轻负担。尽管如此，悉尼和墨尔本等城市的房价仍呈现上涨趋势，但涨幅有所放缓。
对此，建议买家保持谨慎态度，密切关注利率变化和市场动态，避免盲目跟风。在购房时，要充分考虑自身经济状况和承受能力，选择适合自己的房源。一方面，可以关注一些高端市场或潜力区域，寻找具有投资价值的房产。另一方面，与专业房地产顾问合作，获取更多市场信息和专业建议，也有助于做出更明智的决策。
