近日，澳大利亚2025年房地产市场价格动态的预测报告已正式公布，引起关注。预测显示，利率下调房价或涨6%。整体房价上涨趋势显著，预计明年上涨区间为4%至6%。
各城市房价情况如下：
①悉尼房价及公寓预计涨4%-6%，将受益于澳新银行预测的降息政策，这将使得人们提高借贷能力，推动房价上涨。
②墨尔本房价温和上涨3%-5%，公寓可能持平或跌2%，且在过去一年中相较于悉尼更具性价比，近期已现下滑趋势。
③珀斯有望成为房价涨幅领头羊，预计涨8%-10%，而阿德莱德房价及公寓预计涨7%-9%，布里斯班房价预计涨5%-7%，公寓涨7%-9%，这三者受益于人口增长带来的住房需求，为房地产市场注入了强劲的发展活力。
Domain 研究与经济主管Nicola Powell表示，2025年房市前半年疲软，后半年复苏。房价增速放缓，并预计这一状态将在未来一年内延续。具体而言，上半年市场低迷因购房者谨慎，下半年因通胀减压、前提是通胀回落、利率下调及经济信心增强，这些将促买家重返市场。Powell指出，珀斯、布里斯班、阿德莱德房价亲民，增长势头强劲。联邦政府“购房援助计划”推动首次购房者入市，悉尼、墨尔本低价市场亦将上涨。
Domain与澳洲四大银行预测相近：澳洲国民银行涨4.2%，西太平洋银行涨3%，澳洲联邦银行涨5%，澳新银行预计全澳涨5%-6%。
澳新银行经济学家Adelaide Timbrell指出，澳大利亚中型城市人口增长推动房价上涨，住房需求远超新房建设速度，如布里斯班、阿德莱德和珀斯。悉尼受益于利率下调、所得税削减和工资增长超通胀，这些将有助于购房能力提升，推动房价上涨。Timbrell称，2025年民众可支配收入将增多，助力借贷与储蓄，受惠于借贷放宽和减税政策。
澳大利亚2025年房价整体上涨，但各城市涨幅不一。悉尼、墨尔本市场需谨慎，而珀斯、阿德莱德、布里斯班增长势头强劲，更具投资价值。购房者应关注降息、通胀减压等市场动态，把握购房时机。投资者需分析各城市房价趋势，合理配置资产。房地产从业者应紧跟市场变化，为客户提供精准购房建议，以应对市场挑战。
