オーストラリアの2025年不動産市場価格動態の予測報告書がこのほど発表され、注目を集めている。予測によると、金利は住宅価格を引き下げたり、6%上昇したりする。全体的に住宅価格の上昇傾向が顕著で、来年の上昇区間は4%から6%と予想されている。
各都市の住宅価格の状況は以下の通り：
①シドニーの住宅価格とマンションは4～6%上昇する見込みで、ANZ銀行が予測している金利引き下げ政策の恩恵を受けることになり、借り入れ能力を高め、住宅価格の上昇を推進することになる。
②メルボルンの住宅価格は穏やかに3%-5%上昇し、マンションは横ばいか2%下落する可能性があり、過去1年間でシドニーよりも性的な価格比を示しており、最近は下落傾向にある。
③パースは住宅価格の上昇幅の先頭に立つ見込みで、8%-10%上昇する見込みであるが、アデレードの住宅価格とマンションは7%-9%上昇する見込みで、ブリスベンの住宅価格は5%-7%上昇する見込みで、マンションは7%-9%上昇する見込みで、この3者は人口増加による住宅需要に恩恵を受け、不動産市場に強力な発展活力を注入した。
Domain研究・経済責任者のNicola Powell氏によると、2025年の住宅市場は前半が軟調で、後半に回復した。住宅価格の伸び率は減速し、この状態は今後1年間続くと予想されている。具体的には、上半期の市場低迷は住宅購入者が慎重なため、下半期はインフレの減圧、インフレの下落、金利の引き下げ、経済的自信の強化が前提で、これらは買い手の市場復帰を促すだろう。Powell氏は、パース、ブリスベン、アデレードの住宅価格は庶民的で、成長の勢いが強いと指摘した。連邦政府の「住宅購入支援プログラム」が初めての住宅購入者の入市を推進し、シドニー、メルボルンの低価格市場も上昇する。
Domainはオーストラリアの4大銀行の予測に近い：ナショナルオーストラリア銀行は4.2%、ウェストパック銀行は3%、オーストラリアコモンウェルス銀行は5%、ANZ銀行は全豪で5～6%上昇すると予想している。
ANZ銀行のエコノミスト、Adelaide Timbrell氏によると、オーストラリアの中型都市の人口増加は住宅価格の上昇を推進し、ブリスベン、アデレード、パースなどの住宅需要は新築住宅の建設速度をはるかに上回っている。シドニーは金利引き下げ、所得税削減、賃金上昇の超インフレの恩恵を受けており、これらは住宅購入能力の向上、住宅価格の上昇を推進するのに役立つだろう。Timbrell氏によると、2025年には民衆の可処分所得が増加し、借り入れと貯蓄を支援し、借り入れ緩和と減税政策に恩恵を受ける。
オーストラリアの2025年の住宅価格は全体的に上昇したが、各都市の上昇幅は異なる。シドニー、メルボルン市場は慎重でなければならないが、パース、アデレード、ブリスベンの成長は勢いが強く、あるいはより投資価値がある。住宅購入者は金利低下、インフレ減圧などの市場動態に注目し、住宅購入のタイミングを把握しなければならない。投資家は各都市の住宅価格の傾向を分析し、資産を合理的に配置する必要がある。必要に応じて専門家に相談し、最高品質の住宅購入アドバイスを受けることができます。
